|
نظرة عامة
تعريف التمويل العقاري :-
 هو
عبارة عن عملية إقراض و يقصد به تقديم السيولة النقدية لشراء او بناء
او ترميم او تحسين المساكن والوحدات الادارية والمنشأت الخدمية ومبانى
المحال المخصصة للنشاط التجارى بما لايجاوز 90% من قيمها ، وسداد ذلك
بشكل دوري بصورة أقساط دورية لمدة أقصاها ثلاثين عاما (حسب الإتفاق مع
جهة التمويل ) مع تملك العقار بعد سداد الاقساط ، ويتيح نظام التمويل
حرية اختيار العقار المطلوب شراؤه والملائم لطالب التمويل (المستثمر)
فى اى مكان فى مصر .
العقار محل التمويل :-
وهو محل طلب التمويل ويشكل الضمان الأساسى للحصول على التمويل العقاري
، و يتم اختيار ه بواسطة المستثمر او عن طريق احد وسطاء التمويل
العقارى المعتمدين ، ويجب أن يكون مسجل بالشهر عقارى أو قابلا للتسجيل
، و بالنسبة للاراضى والعقارات فى المدن العمرانية الجديدة فلا توجد
شروط محددة ، ولكن يجب ان يتم تقديم خطاب من جهاز المدينة .التى يتبعها
العقار الى الجهة الممولة بيتضمن عدم منع من التسجيل والرهن للمبانى
دون الارض .
أطراف علاقة التمويل العقاري :-
1-
المستثمر
( طالب التمويل)
2-
الممول شركة أو بنك يمارس نشاط التمويل العقارى (جهة التمويل)
3 -مالك
العقار أو المقاول
الأطراف ذات الصلة بالتمويل
:-
1- الوسيط العقارى :-
هو
شخص أوجهة ، معتمد من الهيئة العامة لشئون التمويل العقارى ، له الحق
فى القيام بالوساطة بين المستثمر ومالك العقار/ المقاول من جهة وجهة
التمويل سواء شركة تمويل عقارى أو بنك يمارس نشاط التمويل العقارى ،
ويساعد فى تحديد العقار الذى يناسب
الظروف المادية للمستثمر وحساب الاقساط التى يمكن سدادها وفترة السداد
المناسبة وكذلك جهة التمويل المناسبة للتعامل معها ويساعد على إعداد
المستندات المطلوبة ء وملئ النموذج المعد فى هذا الشأن ، والأتصال بجهة
التمويل وتقديم ذلك الطلب والمستندات أليها .
ويلتزم الوسيط بتسليم طالب التمويل صوره من النموذج الذى تعده الهيئة
بالشروط الأساسية للتمويل العقارى ويعرض شروط التمويل ومخاطره على طالب
التمويل وإعداد وتجهيز ملف التمويل، وتتحمل جهة التمويل أتعاب الوساطة
بالكامل بشرط ألا تتجاوز 2.5% من قيمة التمويل .
2- خبير التقييم العقاري :
وهو
أحد الأشخاص أو الجهات المعتمدة من الهيئة العامة لشئون التمويل
العقارى ويتم قيدها بسجل خاص لديها ، يقوم بتثمين العقار وتحديد قيمته
السوقية من خلال تقديم تقرير تقييم عقارى للجهة التى تمنح التمويل يحدد
فيه الثمن ، و ذلك لأتاحة تحديد مبلغ التمويل ، وتقوم جهة التمويل
بتعيينه - يتحمل المستثمر أتعابه - و يتم بعد ذلك إخطار العميل
بنتيجة التقييم ويتم تقدير قيمة العقار فى حالة الشراء.
3- الوكيل العقاري :
وهو الشخص أو الجهة الذى يعينه قاضى التنفيذ ضمن الوكلاء المقيدين
بالهيئة العامة لشئون التمويل العقارى لمباشرة اجراءات بيع العقار
بالمزاد العلنى فى حالة توقف المستثمر عن السداد ، ويأتى دوره في حالة
التوقف عن سداد الأقساط .
وبشرط
للأختياره ألا تكون له مصلحة مباشرة اوغير مباشرة من البيع او مع
الممول او المستثمر .
-----------------------------------------------
المجموعة ترحب بكافة الاستفسارات عن التمويل
العقارى وترفع شعار
(
إسأل ونحن نجيب
) وستقوم
بالإجابة عن جميع الأسئلة ووضعها على الموقع أولاً بأول ، لإرسال
الاستفسارات راسلنا على البريد
الالكترونى :
law@elcgate.com |
