السؤال الاول :  ايه هو التمويل العقارى ده ,  وايه هى مميزاته ؟

(ماهيه التمويل العقارى ومميزاته )

التمويل العقارى هو عبارة عن عملية إقراض من المقرض (جهة التمويل) الي المقترض (المستثمر) و بالتالي فهو يعني تقديم السيولة النقدية لشراء او بناء او ترميم او تحسين المساكن والوحدات الادارية والمنشأت الخدمية ومبانى المحال المخصصة للنشاط التجارى بما لايجاوز 90% من قيمها ، وسداد ذلك بشكل دوري بصورة أقساط دورية لمدة أقصاها ثلاثين عاما (حسب الإتفاق مع جهة التمويل ) مع تملك العقار بعد سداد الاقساط ، ويتيح نظام التمويل حرية اختيار العقار المطلوب شراؤه والملائم لطالب التمويل (المستثمر) فى اى مكان فى مصر وهكذا فإن التمويل العقاري ماهو إلا قرض لما تحتاجه من اموال لتمويل عملية شراء العقار أو تمويل بناءه أو تمويل تحسين او تشطيب لذلك العقار مقابل التعهد بسداد دوري لقسط بسيط يعادل نسبيآ قيمة الايجار الجديد على 10 او 20 او 30 سنة مع تملك العقار بعد سداد الاقساط ولك حرية اختيار العقار الملائم لك فى اى مكان فى مصر علي أن يكون ذلك العقار هو الضمان ألأولي للحصول على التمويل العقاري وأطراف علاقة التمويل العقاري هم:.المستثمر ( طالب التمويل) + الممول (جهة التمويل) + مالك العقار أو المقاول ويقوم الوسيط العقاري بتجهيز ملف التمويل علي أن يقوم خبير التقييم العقاري بتثمين العقار لتحديد مبلغ التمويل. مزايا التمويل العقارى: - الانتقال الى منزلك الجديد أو البدء في أعمال البناء أو الترميم والتحسين فور الحصول على التمويل . - تملك منزلك بقسط شهرى مقارب لقيمة الايجار الجديد . - اختيار أى عقار تريده في أى مكان في مصر . - مدة سداد أطول مقارنة بأى نظام آخر للتمويل (كالسيارات ، والقروض الشخصية ) تصل الى 30 سنة . - القدرة على تمويل حتى 90% من قيمة العقار. - إمكانية سداد المبالغ المستحقة مبكرا. - شروط التمويل العقارى تلاءم أمكانيات الطالب ( المستثمر ) ودخله وموقفه المالى...مثل الدفعة المقدمة والأقساط الشهرية المحددة . - إمكانية بيع الوحدة السكنية وفقا للقيمة السوقية الحالية.

السؤال الثانى : هل فى جهه حكومية عامه تحكم هذا التمويل  ؟ ولو فى ايه هى اختصاصاتها بالظبط ؟

(الجهه الادارية التى تتولى الاشراف على التمويل العقارى واختصاصاتها)

الجهة التى تتولى الاشراف على التمويل العقارى هى الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري وهى هيئة حكومية أنشئت بموجب قرار رئيس الجمهورية رقم 277/2001 - وهى الهيئة المسئولة عن تنظيم عمليات التمويل العقارى فى مصر والرقابة عليها. اختصاصات الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري : • حماية حقوق المستثمرين وتنظيم ومراقبة سوق التمويل العقارى. • تأكيد تنافسية وشفافية سوق التمويل العقاري مع ضمان سهولة الحصول على رؤوس أموال للتمويل العقاري. • تطوير سوق التمويل العقاري لمواجهة الطلب المتزايد على المساكن والوحدات التجارية. • التعاون مع الأطراف الرئيسية فى سوق التمويل العقارى لضمان توعية وتدريب واعتماد المهنيين العاملين فى هذا المجال. * و تقوم حاليا بعض الشركات والبنوك بمزاولة نشاط التمويل العقارى تحت إشراف الهيئة العامه لشئون التمويل العقاري . وتتولى الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري مسئولية تلقى ومراجعة مزاعم انتهاك قانون التمويل العقارى وأحكامه التنفيذية. ويمكن إرسال الشكاوى إلى الهيئة العامة لشئون التمويل العقارى

السؤال الثالث : هل ينفع شراء عقار عن طريق مرتب زوجتى , وهل ينفع الجمع بين معاشى ومرتبها  ؟

(خطوات وشروط التمويل العقارى)

يمكن تقديم قروض التمويل العقارى إلى أى شخص حاصل على معاش مبكر بشرط سداد إجمالى قيمة التمويل قبل بلوغ العميل الحد الأقصى للسن الذى تحدده جهة التمويل، وعادة ما يكون 60 أو 65 عاما. ويمكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل .

يلتزم المستثمر بالتأمين وذلك لما فيه من اهمية فى حالة وفاة او عجز المستثمر او تعرض الوحدة الممولة لاى اخطار كالحريق والزلازل إذ يلزم عند الحصول على تمويل عقارى إصدار وثيقة تأمين على الحياة كى تشمل الوفاة والإعاقة الجزئية أو الكلية. وفى تلك الحالات تسدد شركة التأمين المبلغ المتبقى من التمويل العقارى وتؤول ملكية العقار إلى أحد المنتفعين الذى يحدده المستثمر. بالإضافة إلى ذلك يتم التأمين على العقار ضد الحرائق من أجل إعادتها إلى المشترى وجهة التمويل فى حالتها الأولى و يتم إضافة قسط التأمين إلى الأقساط الشهرية للتمويل العقارى طيلة المدة الزمنية للتمويل العقارى أو دفعة واحدة وفقا لرغبة جهة التمويل.

السؤال الخامس : مطلوب مبلغ 200 الف جنيه لاستكمال شراء عقار بمحافظة كفر الشيخ مع العلم انمتوسط دخل الاسرة 2500 جنيه،فماهو القسط الشهرى الذى يمكن دفعه شهريا ومدة السداد؟وهل يمكن السفر للخارج؟

(استبيان عن الأحقية في طلب التمويل)

أولا : هل العقار المراد شرائه مسجل بالشهر العقارى ، أو قابل للتسجيل ، وما هى مستندات ملكيته . ثانيا : ما هى قيمة العقار بالكامل ، وما هو المبلغ الذى سيتم دفعه من ناحيتكم . ثالثا : دخل الأسرة المذكور يشمل الزوج والزوجة أم أخرين ، وهل طلب التمويل سيتم باسمك أم باسم شخص اخر وما هى وظيفة ذلك الشخص . وأخيرا نؤكد على أن طلب التمويل العقارى لا يمنع من السفر خارج البلاد ، وطالما أن هناك انتظاما في سداد الأقساط فلن تحدث أى مشاكل نهائيا ، وأن ضمان الأقساط يقع على العقار المراد شرائه دون الأشخاص .