المجموعة العلمية للدراسات القانونية - أخر أخبار التمويل العقارى

أخبار التمويل العقارى

ارتفاع أرباح اعمار الاماراتية 98% في 2009
المصدر / العربية	بتاريخ : 11 / 2 / 2010
ارتفعت الأرباح الصافية لشركة "اعمار" العقارية الاماراتية بنسبة 98% لتسجل 327 مليون درهم في العام 2009 مقارنة عما كانت عليه في العام الأسبق 2008، فيما حققت الشركة أرباحاً فصلية في الربع الأخير من العام قدرها 720 مليون درهم مقارنة بخسائر تجاوزت 2.4 مليار درهم في الفترة ذاتها من 2008. وقال بيان صحفي أصدرته "اعمار"، وحصل موقع "الأسواق.نت" على نسخة منه ان الشركة حققت أرباحاً تشغيلية صافية في العام 2009 بقيمة 2.324 (633 مليون دولار) مليار درهم، مقارنة مع 4.236 مليار درهم (1.153 مليار دولار) في العام 2008، لتكون بذلك قد انخفضت بنسبة 45%. وأضافت أن الأرباح التشغيلية الصافية للربع الأخير من 2009 بلغت 923 مليون درهم، مقارنة مع 370 مليون درهم في الفترة ذاتها من العام 2008، لتسجل بذلك ارتفاعاً بنسبة 149%. كما ان هذه الأرباح تسجل زيادة بنسبة 41% عما كانت عليه في الربع الثالث من العام 2009. وقالت الشركة انها حققت عائدات سنوية بلغت 8.413 مليار درهم في العام 2009 مقارنة مع عائدات سنوية بلغت 10.717 مليار درهم في العام 2008. يشار الى أن الشركة غيرت مؤخراً معاييرها المحاسبية، ما أدى الى تغيير نتائجها المالية في السنوات السابقة.
الأردن يستضيف منتدى الاستثمار والتمويل الإسلامي
المصدر / شبكة المحيط العربية	بتاريخ : 4 / 2 /2010
يستضيف الأردن الشهر المقبل منتدى الاستثمار والتمويل الإسلامي الأول للشرق الأوسط لبحث مهام ومسئوليات البنوك المركزية في مجال العمل المصرفي الإسلامي والصناديق الإسلامية والاستثمارات البديلة ووضع التمويل الاسلامي في منطقة الشرق الأوسط. وذكرت اللجنة المنظمة للمنتدى في بيان أن المنتدى يهدف إلى تسليط الضوء على التوجهات الراهنة والأمور المهمة في مجال التمويل والاستثمار الاسلامي خصوصا في الشرق الأوسط. وأشار البيان الذي أوردته وكالة الأنباء الكويتية "كونا" إلى الاهتمام بأدوات التمويل الاسلامي بما في ذلك اصدار الصكوك لتمويل الديون للجهات الحكومية والعامة في الأردن، موضحاً أن جميع الدول بدأت تتوجه نحو استخدام هذه الأدوات التي تلتزم بمبادئ الشريعة الاسلامية حتى في الدول الغربية وبخاصة في أعقاب الأزمة المالية العالمية. ويتناول جدول اعمال المنتدى الذي يستمر يومين موضوعات التعرف على القوى والعوامل المحركة في مجال العمل المصرفي الإسلامي العالمي والصكوك والتحديات التي تواجه التمويل الاسلامي والأزمة المالية العالمية والتنمية ومستقبل قطاع التمويل الاسلامي. ويعقد المنتدى أعماله في منطقة البحر الميت بالتعاون مع وزارتي المالية والتخطيط والتعاون الدولي والبنك المركزي الأردني وبنك التنمية الاسلامي بدعم من السوق المالية الاسلامية الدولية والمؤسسة الاسلامية الدولية للاقتصاد والتمويل وهيئة مراجعة ومحاسبة المؤسسات المالية الاسلامية والجمعية المصرفية بالبحرين.
دبي: مشروع قانون لحماية المستثمر العقاري
المصدر /	بتاريخ : 29/12/2009
أعلن القاضي بمحكمة دبي العقارية محمد مسعد الشريف إن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تدرس مشروعاً لقانون جديد يختص بحماية المستثمر العقاري، وأن المشروع سوف يعرض على المجلس التنفيذي خلال الربع الأول من العام المقبل. وتوقع الشريف أن تشهد دبي في الفترة المقبلة سوقاً عقارياً أكثر انضباطاً واستقراراً على أسس ونظم جديدة. وقال الشريف، إن محاكم دبي من أسرع المحاكم على مستوى المنطقة من حيث الإجراءات وفترات التقاضي.
سوريا تستضيف المؤتمر الدولي الأول للتمويل
المصدر / محيط شبكة الاعلام العربية	بتاريخ :28 /12/2009
تحتضن مدينة اللاذقية السورية انطلاق فعاليات المؤتمر الدولي الأول للتمويل والاستثمار في المنطقة الساحلية بمشاركة 400 شخصية من البنك الدولي ومؤسسات اقتصادية عربية واجنبية في التاسع من شهر يناير المقبل. ويشكل المؤتمر الذي يقام أول مرة في المنطقة الساحلية برعاية وزير المالية السوري الدكتور محمد الحسين اهم ملتقى اقتصادي حيث يشارك فيه نحو 400 شخصية من البنك الدولي والبنك الاهلي المصري وبورصة عمان والبورصة المصرية وبرنامج دعم المؤسسات الصغيرة والمتوسطة وهيئة الاستثمار السورية وسوق دمشق للاوراق المالية وغرفة الملاحة البحرية ومرفأ اللاذقية ومرفأ طرطوس والمصرف التجاري السوري والاتحاد السوري لشركات التأمين والمؤسسة العامة السورية للتأمين اضافة للعديد من المؤسسات والشركات المالية والمصرفية والتأمينية والاستثمارية المختلفة. وأشارت وكالة الأنباء الكويتية "كونا" إلى أن المؤتمر سيناقش العديد من المحاور الرئيسية ومنها واقع الاستثمار في المنطقة الساحلية واهمية تطوير قطاع النقل البحري ودوره في تنمية الساحل السوري والاستثمار العقاري والسياحي واهمية الخدمات المصرفية في رفد وخدمة الاستثمار والتنمية واهمية سوق الاوراق المالية لتدعيم الاستثمار والمؤسسات المتوسطة والصغيرة ومؤسسات التمويل متناهية الصغير ودور القطاع المالي فيها اضافة لاهمية تنمية قطاع التأمين في المنطقة الساحلية. وسيحاضر في المؤتمر نخبة من الخبراء البارزين في اختصاصاتهم ومن المسؤولين القيمين على رسم السياسات في المؤسسات المحلية والعربية والدولية ومن القطاعين العام والخاص كما سيرافق المؤتمر معرض للمؤسسات المالية والاستثمارية وشركات الوساطة المالية والتأمين وغيرها.
ارتفاع القروض العقارية في الامارات.. واجماع على تحسن السوق
المصدر / العربية	بتاريخ : 28/12/2009
تبين من بيانات رسمية صادرة عن مصرف الامارات المركزي أن القروض العقارية في الدولة شهدت ارتفاعاً في الشهور الأخيرة مقارنة مع فترة بدايات الأزمة المالية العالمية، وهو ما يشير الى حركة أنشط في السوق العقاري بدبي ودولة الامارات مقارنة مع الشهور الأولى من العام 2009. وأكد مطورون عقاريون تحدثوا لـ"الأسواق.نت" أن ارتفاع حجم الاقراض العقاري يؤدي بالضرورة الى تنشيط السوق، الذي أصبح في وضع أفضل بكثير في النصف الثاني من العام الحالي 2009، مقارنة مع النصف الأول. وحسب البيانات الصادرة أخيراً عن "المركزي الاماراتي" فان اجمالي حجم القروض العقارية للبنوك العاملة في الدولة زاد بواقع 307 ملايين درهم في شهر آب / أغسطس الماضي ليصل الى 137.8 مليار درهم مقارنة مع 125.8 مليار في كانون ثاني / يناير الماضي، أي بواقع 12 مليار درهم، وبما يمثل ارتفاعاً بنسبة 9.5% .ورآى الرئيس التنفيذي لشركة "دايموند" للتطوير العقاري فارس سعيد أن هذا "مؤشر مهم يدل على التحسن الملموس والبدء في التعافي بالسوق العقاري"، مشيراً الى أن التحسن الأفضل في السوق بدأ يظهر منذ شهر أيلول / سبتمبر الماضي، حيث بدأ السوق يشهد استقراراً في الأسعار وارتفاعً في الطلب، كما شهدت الأسعار ارتفاعا في بعض المناطق بدولة الامارات. وتوقع سعيد في حديثه لـ"الأسواق.نت" أن يستمر التحسن في السوق العقاري بالامارات خلال العام المقبل 2010، وقال ان الارتفاع في أسعار الوحدات العقارية سوف لن يقل عن 10%. وأشار سعيد الى أن المناطق التي كانت أكثر تضرراً بالأزمة المالية العالمية هي التي تشهد تحسناً في الأسعار حالياً، مثل منطقة برج دبي، وجزيرة النخلة، حيث كانت الأسعار قد هوت بأكثر النسب الى هناك فوصلت الى مستويات مغرية للشراء، ولذلك تشهد "حركة جيداً وارتفاعاً في الطلب" في الآونة الأخيرة. ولفت سعيد الى أن السوق العقاري شهد تغيراً كبيراً بفعل الأزمة العالمية، حيث أصبح الطلب على العقار حقيقياً مع غياب المضاربين الذين يصفهم سعيد بأنهم "العدو اللدود للقطاع العقاري"، وقال ان غالبية مشتري الوحدات العقارية في الامارات حالياً هم مستخدمون نهائيون، ومستهلكون حقيقيون.
رأس الخيمة العقارية" تمنح عقودا لثلاث شركات بقيمة 109 ملايين دولار
المصدر / العربية	بتاريخ :20/12/2009
وقعت شركة رأس الخيمة العقارية صفقات بقيمة 400 مليون درهم (108.9 مليون دولار) مع ثلاثة مقاولين لبناء 20 مجمعا سكنيا متعدد الاستخدامات ضمن مشروع ميناء العرب. وتم منح العقود لكل من شركة "دي تي سي" والتعمير و"إي إي إي" المتعاقدة لتسريع تشييد المباني المقرر الانتهاء منها في النصف الثاني من عام 2011. وتبلغ كلفة مشروع ميناء العرب 10 مليارات درهم.
178 مليون درهم خسائر أملاك للتمويل بنهاية سبتمبر
المصدر / شبكة المحيط	بتاريخ : 2/12/2009
سجلت شركة أملاك للتمويل خسائر صافية خلال الربع الثالث من العام الجاري بلغت 45 مليون درهم ليصل إجمالي الخسائر خلال التسعة أشهر 178 مليون درهم. وعزت أملاك للتمويل تلك النتائج إلى احتساب المزيد من المخصصات العامة لمحفظة تمويل العقارات، حيث ظلت أحجام التعاملات وقيم العقارات على مستوياتها المنخفضة ولكن بدأت تظهر عليها علامات استقرار مشجعة. وقد بلغ الربح التشغيلي خلال الأشهر التسعة الأولى من السنة قبل المخصصات 39 مليون درهم، وبلغ إجمالي مخصصات عمليات التمويل 313 مليون درهم كما في 30 سبتمبر 2009. وبلغت مخصصات الاستثمارات المؤسسية والاستثمارات الدولية 115 مليون درهم ليصل بذلك مجموع المخصصات في الميزانية العمومية إلى 428 مليون درهم كما في نهاية سبتمبر 2009. ووصل مجموع أصول أملاك للتمويل في نهاية سبتمبر 2009 إلى 7 .14 مليار درهم وبلغت قيمة محفظة التمويل 3 .9 مليارات درهم مقابل 7 .15 مليار درهم و8 .9 مليارات درهم على التوالي في سبتمبر 2008. وقال علي ابراهيم محمد، نائب رئيس مجلس إدارة أملاك للتمويل في معرض تعليقه على نتائج الربع الثالث: رغم أن مستقبل القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة على المدى الطويل يبدو واعداً، فقد اتبعنا سياسة حذرة وانعكس هذا على مستوى المخصصات هذه السنة. وأضاف في كلمته التي اوردتها صحيفة "البيان" الإماراتية لقد بتنا على مقربة من إعلان نهائي ستصدره الحكومة الاتحادية بشأن قرارها بخصوص الاندماج بين شركتي أملاك وتمويل وسيؤدي هذا إلى تقوية عملياتنا وثقة المستثمرين بنا. من جانبه قال عارف الهرمي، الرئيس التنفيذي لأملاك للتمويل: لقد كان الربع الثالث صعباً كما توقعنا، الا اننا نجحنا خلال هذه السنة الصعبة في إعادة هيكلة ميزانيتنا العمومية واصبحت الآن بصورة افضل من ما كانت عليه في بداية العام. وقد كانت استراتيجيتنا خلال هذه المدة وفي المستقبل القريب التركيز على خدمة عملائنا وشركائنا والمحافظة على جودة محفظة التمويل العقاري وتحسينها وإعادة هيكلة استثماراتنا العقارية والتزاماتنا المستقبلية وتحسين إدارة السيولة وضبط التكاليف والتصرف بالاستثمارات التي لا تشكل جزءاً من أعمالنا الأساسية.
مذكرة تفاهم لإدراج دبلوم مهني وبرامج لتأهيل الراغبين في العمل بالسوق العقاري
المصدر / الرياض	بتاريخ : 25/11/2009
أبرمت الغرفة التجارية الصناعية بالرياض مذكرة تفاهم مع الجمعية السعودية لعلوم العقار بجامعة الملك سعود لإدراج الدبلوم والبرامج التأهيلية الموجهة لتطوير القطاع العقاري. ويأتي إبرام الاتفاقية التي وقعها كل من أمين عام الغرفة حسين العذل ورئيس مجلس إدارة الجمعية الدكتور خالد السكيت لدعم القطاع العقاري وتأهيل وإعداد الشباب السعودي الراغب في العمل بالسوق العقاري، وفي ظل حاجة السوق المحلي إلى برامج متخصصة في إدارة العقار. وقال أمين عام الغرفة حسين العذل، إن الغرفة تسعى من خلال هذه الاتفاقية لتنفيذ دبلوم مهني في علوم العقار في إطار نشاط مركز التدريب التابع للغرفة والذي يهدف إلى إعداد وتأهيل القوى العاملة الوطنية في القطاع العقاري، وكذلك إيجاد برامج تدريبية تأهيلي متخصصة في قطاع العقار ضمن إطار نشاط مركز التدريب التابع للغرفة، والذي يهدف لتأهيل العاملين بالقطاع العقاري. وأوضح العذل بأن اختيار الغرفة للجمعية السعودية لعلوم العقار جاء لما تتمتع به الجمعية في القدرة على الإشراف العلمي على الدبلوم وفق مهام المشرف العلمي المتبعة لدى غرفة الرياض، إضافة إلى قدرتها على تقييم المواد العلمية ومراجعتها واعتمادها وفق معايير إعداد المواد العلمية المتبعة لدى الغرفة، وتميزها أيضاً في اختيار وترشيح وتقييم المحاضرين المشاركين في الدبلوم وفق معايير اختيار المدربين المتبعة لدى الغرفة. وقال حمد علي الشويعر نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية السعودية لعلوم العقار، أن هذه الاتفاقية هي بداية لإيجاد عمل مؤسساتي ينظم العملية التثقيفية والتأهيلية للممارسين والراغبين في العمل بالقطاع العقاري، إضافة إلى فتح المجال أمام الشباب السعودي وذلك بخلق فرص جديدة في القطاع. وأكد الشويعر بأن الجمعية ستواصل التعاون مع الغرف السعودية لإدراج الدبلوم والبرامج التأهيلية الموجهة لتطوير القطاع العقاري، معلناً بأن هناك اتفاقيات مبدئية مع غرفة مكة المكرمة والمدينة المنورة و جدة لإدراج الدبلوم والبرامج التأهيلية. وأوضح نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية السعودية لعلوم العقار أن الدبلوم موجه إلى العاملين و الباحثين عن عمل في القطاع العقاري، ويهدف الى توفير المادة العلمية المقننة للدراسات العقارية ، وتزويد المتدرب بالعديد من احتياجاته العلمية في مجالات تخطيط وتطوير العقارات وقوانينها ، وعلوم التسويق والتثمين وإدارة الملكيات العقارية ، إضافة الى ذلك- والحديث للشويعر- يعمد البرنامج الى إعداد خريجين ذوي كفاءة عالية في مجال التطوير العقاري خاصة في ظل النهضة العمرانية الشاملة للمملكة. و حول شروط القبول قال الشويعر إنه يجب أن يكون المتقدم حاصل على درجة الثانوية أو ما فوقها وأن يجتاز اختبار القبول والمقابلة الشخصية. مشيراً أن متطلبات الحصول على الدرجة تكون في اجتياز المتدرب جميع المقررات الإجبارية للبرنامج وعددها 6 مقررات دراسية بنجاح. وذكر الشويعر أن موضوعات الدبلوم تتمثل في المهارات الإدارية والسلوكية،التطوير والأنظمة العقارية، دراسات الجدوى وتمويل المشاريع العقارية، تثمين الملكيات العقارية،التسويق العقاري ، وأخيراً إدارة الملكيات العقارية. وبين نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية السعودية لعلوم العقار بأن الجمعية سوف تقوم بدور بناء في تجاه المواطن السعودي وذلك بتثقيف المجتمع بعلوم العقار وتهيئة الكوادر الوطنية للعمل في السوق العقاري وذلك بإيجاد برامج أكاديمية لتأهيل وتخريج المتخصصين في إدارة وتثمين وتطوير العقار. وبين بأن الأهداف الرئيسية للجمعية تشمل تنمية الفكر العقاري العلمي وتطوير علم العقار والتطوير العقاري للنهوض به الى المستويات العالمية المماثلة، وتحقيق التواصل العلمي لأعضاء الجمعية في المجال العقاري، وتقديم المشورة العلمية المستقلة في جميع المجالات العقارية، وتطوير الأداء المهني والعلمي لأعضاء الجمعية، وتيسير تبادل الإنتاج العلمي والأفكار العلمية في مجال اهتمامات الجمعية بين الهيئات والمؤسسات المعنية داخل المملكة وخارجها. وقال: أن الجمعية تطمح لتحقيق أهدافها من خلال نشاطات متعددة منها: تشجيع إجراء البحوث والاستشارات العلمية في المجالات العقارية، تأليف وترجمة الكتب العلمية في العلوم العقارية وما يتصل بها من مجالات أخرى، إجراء الدراسات العلمية لتطوير جوانب الممارسة التطبيقية في المجالات العقارية، وعقد الندوات والحلقات الدراسية والدورات التي تتصل بمجالات اهتمامها.
تراجع ارباح تمويل الإماراتية 95 % في الربع الثالث
المصدر / العربية	بتاريخ : 22/11/2009
سجلت شركة تمويل الإماراتية 10 ملايين درهما كأرباح صافية عن فترة الربع الثالث من العام الجاري 2009 مقارنة بحوالي 185 مليون درهما خلال نفس الفترة من العام الماضي 2008 بتراجع نسبته 95 %. وبحسب بيان للشركة نشره موقع سوق دبي المالي على الانترنت فقد جنبت الشركة مبلغ 52.6 مليون درهما كمخصصات خلال الربع الثالث من العام الجاري. وبذلك تكون الشركة قد منيت بخسائر بلغت 65.4 مليون درهم خلال التسعة أشهر الاولى من العام الجاري مقارنة بأرباح بلغت 573 مليون درهما عن فترة التسعة أشهر الاولى من العام 2008. يذكر ان ربح السهم الاساسي بلغ خلال الربع الثالث من العام الجاري 0.010 درهما في حين بلغ 0.185 درهما خلال نفس الفترة من العام الماضي.
مخاوف «إنفلونزا الخنازير» تكبد مساكن الحجاج خسائر ب 100 مليون ريال
المصدر / الرياض	بتاريخ : 21/11/2009
تشهد مساكن الحجاج بمكة المكرمة تراجعاً في نسبة الإشغال وصلت إلى 30% عن العام الماضي. وأرجع عقاريون متخصصون في سوق العقارات بمكة إلى مخاوف من تعرض إلى مرض انفلونزا الخنازير، الأمر الذي ساهم في عزوف الكثير من الدول عن أداء مواطنيها لفريضة الحج لهذا العام. وأوضح ل" الرياض" سعد جميل القرشي رئيس لجنة الحج والعمرة في الغرفة التجارية والصناعية بمكة المكرمة أن نسبة انخفاض التشغيل في مساكن الحجاج بنسبة 30% بمعدل خسائر متوقعة لأكثر من 100 مليون ريال. مشيراً الى أن حجوزات الفنادق إلى الآن ليست كما ينبغي وهناك مخاوف لدى الجميع من استمرار الإحجام عن التشغيل الفندقي في الفترة المقبلة ما سيضاعف من حجم الخسائر. وأضاف بأن حجاج الداخل اقل من العام الماضي بنسبة 10% بالإضافة الى تراجع الكثير من حجاج دول الخليج عن أداء فريضة الحجاج وتخوفهم من انتشار مرض أنفلونزا الخنازير. وبين القرشي بأنه سيكون هناك غرف عزل داخل مخيمات الحجاج مجهزة بكوادر طبية تحسباً لانتشار المرض بالإضافة الى تقليص عدد المخيمات. وقال رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بمكة المكرمة الشريف منصور ابورياش بأنه نظراً لانتشار مرض إنفلونزا الخناير فقد تردد العديد من حجاج الداخل وحجاج دول الخليج العربي عن أداء فريضة الحج لهذا الموسم كما قلصت بعض الدول نسبة بعثات الحج بينما امتنعت دول أخرى عن أداء فريضة الحج ساهم في تراجع في أسعار مساكن الحج عن العام الماضي بنسبة 25 في المائة، مشيراً بان هذا الانخفاض أزمة وقتيه هذا العام مع انتشار المرض ولكن توقعنا بان يكون هناك ارتفاع في أسعار مساكن الحجاج في العام القادم. "الرياض" التقت ببعض المستثمرين في مساكن الحجاج وأبدوا تخوفهم من أن يتكبدوا خسائر كبيرة خلال موسم الحج الحالي، الذي يعتبر من أهم وأفضل المواسم الربحية وطالبوا وزارة الصحة بإنشاء غرفة مشتركة مع شركات الحج والعمرة وشركات تشغيل الفنادق وطرف ثالث ممثل وزارة الحج يتم فيها البحث حول مستجدات مرض إنفلونزا الخنازير ليتم عن طريقهم تطمين المعتمرين الذين بدأ الكثير منهم في العزوف عن العمرة والحج مما أثر سلباً على العقود المبرمة بين الشركات والبعثات الخارجية.. وأكد المستثمر سعيد الصالح بأنه كان في السابق يقوم بتأجير عمارته الواقعة بالعزيزة الغربية مابين 2500 – 3000 ريال بينما هذا العام قمت بعرض 850 للحاج وحتى الآن لم نجد مستأجرين وارجع الصالح ذلك الى تخوف الكثير من الدول من انتشار مرض إنفلونزا الخنازير حيث قامت بمنع حجاجها من أداء الفريضة لهذا العام.
بروة والديار القطرية يطبقان مبادئ المباني الخضراء المستدامة في مشاريعهما المستقبلية
المصدر / arabianbusiness	بتاريخ : 19/11/2009
أعلنت شركتي بروة العقارية والديار القطرية للاستثمار العقاري عن تبنيهما للمنظومة القطرية لتقيم الاستدامة "كيوساس" والمعنية بتطبيق مبادئ المباني الخضراء في جميع مشاريعهما المستقبلية. وتم تطوير هذه المنظومة بالتعاون مع مركز "تي.سي.تشان" لمحاكاة المباني ودراسات الطاقة بجامعة بنسلفانيا بالولايات المتحدة الأمريكية. وبينت كلاً من بروة والديار القطرية، مدى التزامهما وقدرتهما على المساهمة في تحقيق أهداف رؤية قطر 2030 في جانبها المتعلق بالتنمية البيئية. وذلك وفقاً للبيان الذي تلقى أريبيان بزنس نسخة منه. ودعا رئيس مجلس إدارة معهد بروة والديار القطرية للبحوث يوسف الحر المكاتب والشركات الاستشارية المحلية والعالمية إلي المبادرة بتأهيل وتدريب كادرهم بمستوياته المختلفة علي أحدث التطبيقات في مجال تصميم المباني الخضراء واعتماد الممارسات المهنية التي تناسب احتياجات وأولويات دولة قطر البيئية والمناخية والثقافية والاجتماعية .
UBS يرفع السعر المستهدف لعدد من أسهم العقار في الإمارات
المصدر / العربية	بتاريخ :18/11/2009
قام بنك يو بي اس UBS برفع السعر المستهدف لعدد من اسهم العقار في دولة الامارات العربية المتحدة مثل سهم إعمار والإتحاد العقارية وصروح والدار العقارية ، لكن مع ذلك لا تزال هذه التقييمات أقل من اسعار هذه الأسهم في السوق. حيث قام البنك برفع السعر المستهدف لإعمار الى 3.5 درهما من 2.10 درهما ، فيما رفع السعر المستهدف على شركة الدار الى 4.5 درهما من 3.20 درهما . أما بالنسبة لشركة صروح فقد حدد "يو بي اس "السعر المستهدف عند 2.25 درهما ولشركة الإتحاد العقارية عند 85 فلسا. واشار البنك في تقريره الى ان شهية المستثمرين للمخاطرة في أسواق المال في الشرق الأوسط وشمال افريقيا بدأت تعود خاصة فيما يتعلق بالشركات القيادية في السوق مثل إعمار والدار العقارية وأرابتك. وفي نفس السياق ، وفيما يتعلق بالسوق العقارية في الإمارات ،فقد اكد البنك في تقريره أنه على الرغم من تراجع أسعار العقارات في دبي بنحو 50% ، الا انه لا تزال الأسعار معرضة للهبوط بما يتراوح بين 20-30% إضافية. وأضاف تقرير البنك الى ان السوق العقارية السكنية في دبي قد تواجه فائضا بخمسة وعشرين في المئة في المعروض خلال العام المقبل. على صعيد متصل اوضح بنك دويتشه Deutsche في تقريره الأخير ان منطقة الشرق الأوسط وشمال افريقيا توفر فرص نمو جيدة للمطورين العقاريين .وتوقع البنك ان يستعيد قطاع البناء عافيته خلال العام المقبل. يأتي ذلك في ظل إنخفاض أسعار البناء بما يصل الى 40% من الذروة وبعد تراجع عدد المشاريع الجديدة بنسبة 42 % هذه السنة. ونصح البنك بشراء أسهم أرابتك و دريك اند سكل عند المستويات الحالية ، مرجعا ذلك الى ان أسهم الشركتين تحمل قيمة جيدة ومخاطر مبالغ بها. كما يرى البنك ان هتين الشركتين ستشهدان تحولا إيجابيا خلال السنوات الثلاث المقبلة. واوصى البنك ايضا بالإحتفاظ بأسهم أوراسكوم للبناء في المحافظ الإستثمارية لأن السعر الحالي يعكس العوامل الإيجابية التي قد تؤثر على الشركة.
بويج" الفرنسية تفوز بعقد قيمته 4.7 مليارات ريال في قطر
المصدر/ العربية	بتاريخ : 16/11/2009
فازت شركة "بويج" الفرنسية بعقد بناء مشروع في قطر بقيمة 4.75 مليارات ريال (1.31 مليار دولار). وأوضحت الشركة أن شركة "بروة" القطرية منحتها عقدا ستقوم بتنفيذه بالتعاون مع شركتي "ميدماك" للمقاولات و"الجبار" للهندسة القطريتين. والمشروع الذي يستغرق تنفيذه ثلاث سنوات ونصف سنة، يشمل بناء أبراج شاهقة، وفندق خمس نجوم، ومركز تسوق ومركز للمؤتمرات، ومسجد. وفي آب/أغسطس، قالت "بروة" انها خصصت ما يصل الى 50 مليار ريال لثلاثة من أكبر مشاريعها في مصر، وقطر ، بما في ذلك مشروع حي بروة المالي.
خلال تقديمهما لورقة عمل في ملتقى الأعمال السعودي اللبناني الخامس ببيروت عقاريون: الأنظمةالعقارية تفتح قنوات تمويل جديدة وحل للعقبات التي تعترض نمو السوق
المصدر/ صحيفة الرياض	بتاريخ : 15/11/2009
جمع عقاريون على قدرة الأنظمة العقارية الجديدة في تحريك التمويل العقاري وبشكل منتظم في حال إقرارها والعمل بها في السوق المحلي. واعتبرا العقاريين التمويل العقاري من أهم العناصر المؤثرة في دعم نشاط حركة السوق وتوفير السيولة اللازمة له. وأكدا في ورقة العمل التي استعرضها في ملتقى الأعمال السعودي اللبناني الخامس الذي اختتم أعماله نهاية شهر أكتوبر الماضي في بيروت بحضور عدد من الوزراء ورجال الأعمال والمستثمرين السعوديون و اللبنانيين ، على أهمية مشاريع الأنظمة الجديدة للتمويل العقاري والأنظمة المساندة لها في نضج السوق العقاري، وحل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقاري، و تلبية الحاجة السكانية، كما ستساهم هذه الأنظمة – بحسب حديثهم- في انطلاق شركات وصناديق تمويل عقارية ما يسهم بفتح قنوات عدة للتمويل تنعكس إيجابياً على حركة السوق عموماً. وقال حمد بن علي الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، إن القطاع العقاري المحلي يعتمد على ركائز داعمة ومحفزة من أبرزها حجم الطلب المؤكد خلال العقد القادم على الوحدات السكنية الذي قُدر ب 200 ألف وحدة سكنية كل عام على ضوء النمو السكاني المطرد والذي بلغ أكثر من 3.24 في المائة وبتعداد سكاني يصل الى أكثر من 24 مليون نسمة فئة الشباب تحت سن 30 سنة تبلغ بحدود 70 في المائة، إضافة إلى عدم وجود قنوات استثمارية تتمتع بمستوى الأمان الذي يحققه القطاع العقاري. وتابع: «زيادة الإنفاق الحكومي على مشاريع البنى التحتية وإنشاء المدن المتكاملة المتنوعة في أهدافها الاقتصادية وتأثيرها الإيجابي المباشر وغير المباشر على القطاع العقاري والذي يقدرب 468 مليار ريال، حيث ساهمت في التقليل من أثر الأزمة المالية على النمو الاقتصادي بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص , وهذا يعني- والحديث للشويعر- أن الارتكاز والدعم خلال الفترة القادمة يعتمد بشكل كبير على الصرف على مشروعات التنمية من قبل الحكومة التي تعتبر هي المحرك الرئيس للاقتصاد المحلي وأن الضخ الذي سوف يأتي من الدولة سيوفر مقومات ودعم حقيقي للقطاعات الاقتصادية وهذا بالتالي يعطي الأسواق الداخلية توازناً وحفاظاً واستمراراً. وأضاف الشويعر ركائز داعمة ومحفزة للقطاع العقاري حاجة السوق إلى 1.3 مليون وحدة سكنية خلال السنوات المقبلة وهذا يتطلب استثمار أكثر من 680 مليار ريال سنوياً، إضافة إلى اهتمام الحكومة السعودية بالارتقاء ببيئتها الاستثمارية وجذب رؤوس الأموال الأجنبية للاستثمار في قطاعاتها المحلية ومن بينها العقار والتي كان من أبرزها إقرار الأنظمة العقارية من قبل مجلس الشورى السعودي، مؤكداً في الوقت نفسه أن الأنظمة الجديدة عند صدورها ستكون داعماً وجاذباً للاستثمار في السوق العقاري ومطمئنة للمستثمر. وذكر الشويعر في ورقة العمل أن صدور هذه الأنظمة سوف يحرك وبشكل منتظم التمويل العقاري الذي يعتبر من أهم العناصر المؤثرة في دعم نشاط حركة السوق وتوفير السيولة اللازمة له. واستشهد رئيس اللجنة الوطنية العقارية بقوة مستقبل القطاع العقاري السعودي بحجم السوق الذي يقدر بحسب الإحصاءات الرسمية الأخيرة بنحو 2000 مليار ريال، وبتداول سنوي يقارب من 200 مليار ريال. من جانبه، تحدث خالد شاكر المبيض المدير العام والشريك التنفيذي لشركة بصمة لإدارة العقارات في ورقة عمل عن الفرص الكبيرة في مجال عمل الصناديق العقارية لتمويل مشاريع تطوير المشاريع السكنية الاقتصادية والتي تشهد طلباً كبيراً وتحضا بدعم لا محدود من قبل حكومة المملكة. كما أوضح المبيض أن السعودية تعتبر من أفضل دول المنطقة من ناحية تشجيع الاستثمارات الأجنبية وأن الفرص فيها غير محدودة بسبب ووجود الطلب الحقيقي الذي يفوق العرض على الوحدات السكنية كما أن التنظيمات المتتالية التي طالت القطاع العقاري جعلته أكثر جاذبية وأكثر أماناً.
القطاع العقاري في دبي يرتفع 81 % منذ بداية 2009
المصدر/ الاقتصادية	بتاريخ : 15/11/2009
ا كد تقرير لمركز ''معلومات مباشر'' أن القطاع العقاري في سوق دبي المالي أستطاع الارتفاع 81 في المائة منذ بداية العام وحتى نهاية جلسة 11 تشرين الثاني (نوفمبر) الجاري، متجاهلا بذلك تراجع أرباح شركاته خلال التسعة أشهر الأولى من 2009 بنحو كبير. واستطاعت بعض هذه الشركات تحقيق أرباح إلا أنها لم تكن أفضل حالا من العام الماضي حيث سجلت أغلب الشركات تراجعا في ربحيتها خلال تلك الفترة, ليس هذا وحسب بل امتد الأمر إلى الخسائر أيضا بعدما منيت شركة إعمار أكبر مطور عقاري في المنطقة منفردة بخسائر خلال هذه الفترة رغم أنها تمكنت من تحقيق أرباح خلال فترة الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 أيلول (سبتمبر) 2009, في حين لم تنج من هذه الموجة الهبوطية سوى شركة ''دبي للتطوير'' التي استطاعت تنمو بأرباحها وسط هذا التراجع الذي صاحب أرباح أغلب شركات القطاع باستثناء الشركات التي لم تفصح عن نتائجها بعد.الصعودي مدعوما بأداء أسهم القطاع التي سجلت مستويات لم تشهدها منذ الأزمة المالية
خسائر ''إعمار'' تلقي بظلالها السلبية على أرباح القطاع
المصدر/ الاقتصادية	بتاريخ : 15/11/2009
بلغ إجمالي أرباح القطاع خلال الأشهر التسعة الأولى من 2009 نحو 661.3 مليون درهم مقابل 4.2 مليار درهم خلال الفترة نفسها من 2008, ويعد من أهم الأسباب التي هبطت بأرباح القطاع إلى هذا النحو هو خروج شركة أعمار من سباق الأرباح خلال تلك الفترة بل إن خسائرها قد ألقت بظلالها السلبية على إجمالي أرباح القطاع وذلك على الرغم من انضمام عضو جديد إلى الفريق وهو شركة دريك آند سكل مضيفا أرباحه إلى الإجمالي إلا أن ذلك لم يشفع نظرا لكبر حجم أعمال شركة إعمار كأكبر مطور عقاري في المنطقة. 81% ارتفاع مؤشر القطاع خلال العام جاء أداء القطاع العقاري في سوق دبي مغايرا لأداء أسهم شركات العقار المدرجة تحت شعاره حيث استطاع أن يحقق مكاسب تجاوزت نسبتها 81 في المائة منذ بداية العام الحالي بجانب تسجيله نسبة تسارع فاقت 170 في المائة من أدنى مستوياته بتعاملات شباط (فبراير) الماضي مقارنة بمستوياته في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي التي تعد الأعلى له خلال 2009 مرورا بعدة محطات تعرقل أداء القطاع خلالها إلا أنه استطاع الصمود ليؤكد اتجاهه الصعودي مدعوما بأداء أسهم القطاع التي سجلت مستويات لم تشهدها منذ الأزمة المالية.
السوق العقاري السعودي الأقل تضرراً بالأزمة المالية و90% من الأنشطة التجارية مرتبطة به
المصدر/ الرياض	بتاريخ :10/11/2009
أكد مدير عام شركة ثروة السعودية المحدودة إبراهيم بن محمد العبدالكريم أن السوق العقارية السعودية تعتبر أفضل الأسواق العالمية وأقلها تضررا من الأزمة المالية العالمية, مبينا أن السوق السعودية في جميع نشاطاتها أصبحت مستهدفة من قبل الشركات العالمية خاصة بعد تدشين خادم الحرمين الشريفين عديدا من المشاريع التنموية المتعددة خاصة في المنطقة الشرقية والتي تتميز بموقعها الجغرافي وقربها من دول الخليج، مضيفا أن العقار أصبح من الركائز الأساسية للدولة ومن أهم مصادر الدخل بعد النفط، حيث تكمن أهميته في ارتباطه بحياة الناس من مقر سكن أو عمل ومحال تجارية وصناعية، خاصة بعد أن أثبتت الدراسات والأبحاث أن أكثر من 90 في المائة من الأنشطة التجارية مرتبطة بالعقار. وأشار العبدالكريم إلى أن القطاع العقاري السعودي مقبل على طفرة كبيرة خلال الفترة المقبلة من خلال محفزات الاقتصاد السعودي في ظل توجيهات حكومة خادم الحرمين الشريفين وحقيقة وجود الطلب المتزايد للمساكن حيث إن نحو 70 في المائة من إجمالي سكان المملكة في سن الشباب ويحتاجون للمساكن، متوقعا استمرار النمو في المنطقة الشرقية لاحتضانها أعلى نسبة في التوزيع الإجمالي لسكان المملكة لشريحة من هم في سن العمل27 سنة بنحو 62 في المائة مما يعني دخولهم أو قربهم من سوق العمل مما سيزيد من حجم الطلب على الوحدات السكنية، إضافة إلى كون المنطقة الشرقية منطقة جذب للعمل لوجود شركتي أرامكو السعودية وسابك وبعض الشركات الكبيرة التي بدورها وفرت بيئة عمل مناسبة وواسعة وأيضا ميل المستثمرين للحفاظ على رؤوس الأموال في الداخل وانخفاض سعر الفائدة وصدور قواعد تحديد النطاق العمراني حتى 1450المقبل. وحول باكورة مشاريع شركة ثروة السعودية بين العبدالكريم أن مخطط '' الظهران فيوز'' الواقع في مدينة الظهران يعتبر باكورة مشاريع الشركة حيث صمم وفق أحدث المواصفات والمقاييس الذي تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 130 ألف متر مربع ويتضمن تقريبا 50 قطعة تجارية استثمارية متعددة الأدوار، إضافة إلى قطعة تجارية معتمدة كوحدة تجارية تخطيطية واحدة تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 40 ألف متر مربع لتلبي حاجة المنطقة لمشاريع مراكز تجارية لحاجة السوق السعودي لاكثر من 100 مركز تجاري ضخم بحلول 2020 لمواكبة النمو السكاني المطرد وما يصاحبة من توسع عمراني. وبين العبد الكريم أن المخطط المعتمد من قبل أمانة المنطقة الشرقية ويقع شمال مدينة الظهران بالقرب من البوابة الغربية لشركة أرامكو السعودية ويحده من الجهة الجنوبية طريق الملك عبد الله بن عبد العزيز بعرض 100 متر مربع (طريق الظهران سابقا) وشمالا حي الدانة السكني وشرقا طريق استثماري بعرض 60 مترا مربعا وغربا محجوزات أرامكوا السعودية، مضيفا أن المخطط يتميز بأنه معتمد بالكامل للاستخدامات الاستثمارية التجارية ويعد أقرب مخطط للمقر الرئيسي لشركة أرامكو السعودية كما أنه ملاصق لحي الدانة السكني ومقابل بشكل مباشر لحي الرابية السكني المخصص فقط لكبار موظفي شركة أرامكو السعودية، كما يتميز المخطط بقربه كذلك من المجمعات السكنية وأرامكو السعودية، جامعة الملك فهد للبترول والمعادن، قاعدة الظهران الجوية ومجمع الراشد التجاري ومجمع الظهران ومركز جرير بلازا، إضافة إلى بعض الجهات الحكومية والمدن الترفيهية